부동산 전세·매매 수수료 계산기 총정리

 

 

부동산 계약할 때마다 수수료가 정확히 얼마인지 헷갈리셨나요?
계산이 어렵거나 중개사마다 말이 달라 혼란스러웠던 경험, 누구나 있으실 겁니다.
이번 글에서 매매와 전세 수수료 요율표와 실제 계산 방법까지 명확하게 정리해드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전세와 매매 수수료, 왜 헷갈릴까?

 

부동산 수수료는 법으로 요율이 정해져 있지만, 실제 계약 시에는 중개사와 협의하는 구조입니다.
이로 인해 중개사마다 요구하는 수수료가 다르게 느껴질 수 있고, 특히 상한선이 존재하는 구간에서는 혼란이 더 커지죠.
정확히 얼마까지가 합법이고 적정한지를 알아두면 협상 시 유리합니다.

 

 

 

 

부동산 매매 수수료 요율 정리

 

매매 거래 시 부동산 중개 수수료는 거래금액 구간에 따라 요율이 달라집니다.
예를 들어 5천만 원 미만 거래는 최대 0.6%의 요율이 적용되며, 상한액은 25만 원입니다.
2억에서 6억 구간은 0.4% 요율이 적용되며 상한액이 따로 없고, 9억 초과 거래는 0.9%까지 가능합니다.
계약 금액이 커질수록 요율이 상승하는 구조이므로, 계약 전 자신의 거래금액에 맞는 구간을 확인해야 합니다.

전세와 월세 수수료는 어떻게 다를까?

 

전세와 월세도 매매와 마찬가지로 법정 요율이 존재합니다.
전세의 경우 1억에서 3억 원 구간은 0.3%, 6억 원 초과는 0.8%까지 가능하며, 일부 구간에서는 상한액이 적용됩니다.
월세의 경우에는 환산보증금 방식이 적용되는데, 보증금 + (월세×100)으로 계산한 금액이 기준이 됩니다.
따라서 단순히 월세만으로 계산하는 것이 아니라 총 환산보증금을 기준으로 수수료율을 적용해야 합니다.

 

 

 

 

실제 계산 예시로 쉽게 이해하기

 

예를 들어 매매 6억 원 거래는 0.5% 요율을 적용하면 300만 원의 수수료가 발생합니다.
전세 2억 원은 0.3%로 계산하면 60만 원이 되고, 월세 50만 원에 보증금 1억이면 환산보증금은 1억5천만 원으로 0.4% 적용 시 60만 원입니다.
이처럼 거래유형과 금액에 따라 계산 방식이 조금씩 달라지기 때문에 사전에 정확한 계산이 중요합니다.
특히 상한액이 적용되는 구간인지 여부에 따라 실제 부담 금액이 크게 달라질 수 있습니다.

 

 

 

수수료 계산기 활용법

 

복잡한 수식을 외우기보다는 정부에서 제공하는 계산기를 활용하는 것이 가장 정확하고 편리합니다.
국토교통부와 한국공인중개사협회에서는 누구나 쉽게 사용할 수 있는 온라인 계산기를 운영하고 있습니다.
계약 유형과 거래 금액만 입력하면 자동으로 수수료와 상한액을 계산해주기 때문에 실수 없이 확인할 수 있습니다.

 

 

 

결론 및 마무리

 

부동산 수수료는 법정 요율 안에서 중개사와 협의가 가능하며, 거래 유형별로 정확한 계산이 필요합니다.
매매, 전세, 월세 각 유형에 따라 요율과 상한액이 다르기 때문에 반드시 사전에 확인해야 하며, 계산기 활용을 적극 추천드립니다.
계약 전에 자신에게 적용될 수수료를 정확히 알고 있다면, 불필요한 분쟁도 예방할 수 있습니다.
이 글을 통해 수수료에 대한 이해가 명확해지셨다면, 계약 전 꼭 확인하고 현명하게 결정하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

Q&A

Q. 수수료는 반드시 최대 요율로 지급해야 하나요?
A. 아닙니다. 법정 상한 요율 이내에서 중개사와 협의하여 결정 가능합니다.

 

Q. 수수료에 부가세가 포함되나요?
A. 대부분 별도입니다. 예를 들어 수수료가 60만 원이라면 부가세 10%가 추가되어 66만 원이 될 수 있습니다.

 

Q. 중개사가 양쪽 모두 대리하는 경우 수수료는?
A. 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인 모두 각각 수수료를 부담해야 합니다.

 

Q. 월세 수수료는 어떻게 계산하나요?
A. 환산보증금 기준으로 계산하며, 보증금 + (월세×100) 공식이 적용됩니다.

 

Q. 상한액이 정해진 구간에서 더 받을 수 있나요?
A. 불가능합니다. 법정 상한액을 초과해서 받을 경우 불법입니다.